恒大总裁夏海钧:恒大土储全国第一 大部分在一二线城市
中国恒大集团(03333.HK,总裁以下简称“恒大”)8月30日举行中期业绩报告会,夏海董事局副主席、钧恒总裁夏海钧主持了整场报告会。大土大部
根据公告,储全城市今年6、国第7月,分线恒大销售业绩连续突破300亿、总裁400亿大关。夏海在完成半年合约销售业绩1417.8亿的钧恒历史新高后,恒大将今年的大土大部目标销售金额定在了3000亿。夏海钧表示,储全城市公司今年的国第增长将会上一个重要台阶,下半年的分线销售业绩将会保持稳定,对3000亿销售额很有信心。总裁
中期报表显示,恒大上半年现金余额达到2120亿元。这超过了万科和中海中期现金余额的总和。夏海钧表示,充足的现金流能够让恒大在并购地产公司以及证券、金融集团方面有更多动作。
地产主业规模再发力
夏海钧表示,其他房企是从一线城市转向三线城市,而恒大是从三线城市到一线城市。
这让恒大在三四线城市拥有大量的土地储备。截至2016年6月30日,恒大土地储备总建筑面积达1.86亿平方米,较2015年年底增加2986万平方 米,增幅约19.0%。这些储备分布于全国175座城市,累计平均成为约1302元/平方米。从土地储备面积来看,恒大在全国排第一。
期内,恒大项目土地原值为2595亿,对此世邦魏理仕估值为5700.1亿,增值率148%。公司总资产将近万亿,达9999.2亿元。相较2009年上市时631亿的规模,恒大在总资产上已增长了近15倍,在房企中成为第一。
夏海钧认为,恒大的规模快速发展得益于民生地产路线,目前恒大已完成基本的土地储备,就算未来5年不买土地,也足够应付销售。
从具体的产品线来看,中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位在刚性需求,这让恒大在拿地时会遵循民生地产准则。夏海钧表示,我们在土地方面走对了方向。
恒大方面表示,标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转,让恒大拥有大规模快速开发的能力。
在港商看淡中国楼市的时候,恒大在去年从张春桥、郑裕彤等港商手中接下了其在内地的土地储备,这15个超大型项目,总建面超1700万平方米。夏海钧指出,这部分项目为今年的销售额做出了巨大贡献,通过恒大的运营,这部分项目实现了升值。
在今年上半年,恒大新增的80块土地中,一线城市投资额占比达10.1%,二线城市投资额占比达63.8%。
对此,夏海钧表示,此前恒大的地产业务主要集中在三四线城市,从2016年开始将拿地项目重点放在了一二线城市,未来资金也将主要投向一二线城市。
尤其是在深圳,恒大拥有20个项目,总建筑面积达1179.2万平方米。在未来,夏海钧表示,恒大将会把深圳作为一线城市中的重点,进行市场开拓。
在下一阶段,恒大将以收购兼并、合作开发等低成本、高效率的方式获取项目。
恒大金融帝国成型
中期报表显示,截至6月底,恒大现金余额达到2120亿元,较2015年底增加约三成,连同未使用银行授信额度1260.1亿,可动用资金合计3380.1亿。
对此,恒大方面表示,一方面,鉴于报告期内市况不稳,恒大采取多项措施收取销售款,在报告期内收款额逾1100亿元。
另一方面,恒大抓住上半年信贷窗口期不断发债。今年上半年恒大发行了100亿元非公开中国企业债券,并在海外发行7亿美元于2019年到期的优先票据,此外,永续债增幅净额为402.7亿元。
恒大在中报中指出,集团于2016年6月开始折价出售竣工已久的物业以增加合约销售额和所收取现金。恒大董事局认为,清理积存物业后,恒大可专注于改善土地储备及项目产品品质,库存流转率将上升,日后将有更多现金流入。
恒大指出,拥有充足的运营资金能够为集团提供机会寻找最佳商机,为快速拓展提供财力支持。
而手握海量资金的恒大又能够继续“买买买”,尤其在金融领域。去年11月,恒大收购中新大东方人寿并更名“恒大人寿”,报告期内已实现规模保费348.9亿元,总资产达446亿元。
在去年同一时期进入的互联网产业也实现了金融布局,今年3月,恒大金服正式上线,恒大方面数据显示,目前累计注册用户已达近千万,交易人数达37万,总交易量超88.9亿元。
从2016年4月举牌至今,恒大已累计收购了盛京银行17.28%股份,耗资逾百亿。目前,恒大已在金融领域并购银行、保险,但它还有更大的目标。
夏海钧在业绩发布会上表示,“未来或将准备并购一些小型地产商、一些金融机构,尤其券商、信托公司都会有并购计划”,未来集团将形成金融、地产并驾齐驱格局。
随着下半年销售持续增加,净现金额将会继续提升,这意味着恒大将拥有更加庞大金额的现金流为其收购补充弹药。
展望下半年,恒大管理层表示,公司将进一步夯实房地产基础,持续优化和充实土地储备,以实现全年销售目标,在多元产业方面,通过产业协同实现企业跨越式发展。
夏海钧预测,国内十大房地产商在全国销售占比的集中度将会进一步提升,由去年17%升至今年17%-20%,而市场集中度提升将为大型地产商提供良好增长潜力,内地房地产市场仍然有相当长的发展期,像恒大、万科、中海、保利这样的地产商今后的销售业绩会保持稳定。
(责任编辑:焦点)
-
2014年12月,在天府之国成都的锦江河畔,一座医院悄然扎根。十年,足以让一棵幼苗长成树木,也让一座年轻的医院迎来蜕变:从成都市第一批肿瘤专科联盟单位到成为成都市锦江区癌症防治中心,从多个学科获批重点 ...[详细]
-
日产合作告吹再无转机!美国新势力Fisker正式进入破产清算
快科技10月22日消息,美国电动汽车初创公司Fisker在经历资金枯竭后,于今年6月申请破产保护,并于近日获得了法院对其破产清算计划的批准。虽然Fisker曾试图通过与日产的合作来解决生产问题,但最终 ...[详细] -
四季沐歌空气能斩获2024HPE中国热泵展“创新产品奖”,“温暖全世界”凸显竞争力
3月15日,2024HPE中国热泵展创新产品奖颁奖典礼在石家庄国际会展中心隆重举行。备受期待的“2024HPE中国热泵展创新产品奖”评选结果揭晓,经过初审、复评、终审的激烈角逐,四季沐歌空气能凭借硬核 ...[详细] -
【停车费1小时200元车主质疑太贵】9月28日采访时间),陕西西安,车主停车一小时被收200元停车费,质疑这是“全国最贵的停车费”。对此,西安赛格商业运营管理有限公司回应:早上 ...[详细]
-
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!12月17日最新资讯,随着2025年的日益临近,众多 ...[详细]
-
100%生牛乳 原奶品质!认养一头牛牛奶大促:69元到手40盒
认养一头牛全脂纯牛奶整箱200ml*20盒,当前活动价52.9 元,限时限量 15 元券,拍2件,实付 69 元到手40盒。先抽取今日红包,再买价更低:京东无门槛红包 至高 11111 元:点此抽取或 ...[详细] -
今天(10月7日)油价调整最新消息:国庆假期后油价或要重新大涨
2024年9月30日国内油价调整最新消息>>近期国际原油期货价格出现了连续上涨的态势,这对国内油价调整产生了重要影响。据统计,国际原油期货价格连续4天上涨,累计涨幅超过9%。受此影响,10 ...[详细] -
苹果中国官方多次降价后,iPhone 15的销量也是有了效果。据统计,iPhone15自发布以来,在各渠道连续多次降价,经历多轮价格跳水的iPhone15,全系销量提升,霸榜手机金榜前三。数据显示,本 ...[详细]
-
颠覆式Mini LED技术来袭!让人震撼的还不止TCL万象分区!
说到在电视这块遇到了坑,结合目前大家在社交平台上吐槽点来看,我发现基本集中在画质呈现和操控体验两大维度上,确实,画质讲究的是视觉享受,操控讲究的就是使用快感,缺一不可,尤其是如今大家的家庭娱乐需求增多 ...[详细] -
网购9.9元商品后恶意“仅退款”!拼多多商家起诉买家赢了:获赔150元
快科技1月29日消息,拼多多经过近两年的发展,不仅摆脱了之前不靠谱的印象,甚至通过“仅退款”这个大杀招收获了无数好评。很多时候收到的商品损坏,直接点击退款就能实现仅退款无需退货,而且退款速度非常快,在 ...[详细]